房屋公共维修基金由开发单位或物业公司代管使用完了怎么办?
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2022-06-29 19:55:12 提问
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扩展回答
物业公司代管业主餐厅,如何进行帐务处理.
你物业公司是具有法人资格的公司,在帐务上就要单独核算收入、支出、成本、费用;成立的食堂是2级财务,但其帐务应在物业列支。如果是对内,是为了解决职工伙食,就应在福利费用中反映,可设明细帐核算。如果是要对外,其对外取得的收入要纳营业税,收入还要并入物业收入纳所得税。但物业公司如果安置失业人员达一定比例还可申请营业税减免,物业公司可按新办企业申请减免所得税。###因为是独自成立的公司,并不是多一个公司部门,所以你的现金总账都是要单独核算的。
如果房屋漏水是因为总水阀坏而造成,维修费用是否应为物业公共维修基金出
公共部位损坏,应由物业来维护的。可以是在日常物业费里支付。维修基金是做房屋公共部位大中修的专项基金的。###理论是是属于公共的部分,实际还是要协商处理!###需要协商。###您好!是的 这属于物业管理内容 由物业负责维修和维护 维修费用是应该公共维修基金支出。
如果房屋漏水是因为总水阀坏而造成，维修费用是否应为物业公共维修基金出
首先要看造成的损失有多大。一般的界定标准是：大修才可以考虑使用房屋维修基金。是否可以使用另当别论。但是如果像你所说：总水管阀门损坏，而屋面损坏并不是很厉害的话，肯定是小修范围的项目。###应该由物业从日常维修费里面出，公共维修基金有规定的用途，一般属于大修，比如屋面防水、电梯大修、外墙大修等等，而且需要报建委批准才可以动用。
如何处理房屋漏水楼顶漏水，是共公部分是不是由物业公司来维修呢
有两种情况，一种是小面积漏水只要以点来维修就好。另一种情况是顶层大部分都在漏水，那就整体全部做防水。是否由物业来维修这要看是否到了保修期，一般屋面防水补漏保修在五年，过了五年，达到85%的业主同意维修，那可以动用小区房屋维修基金。我们是长沙南郡明珠，我们小区也是很多房子外墙、屋面漏水。现在物业公司就在请恒源建筑在做防水维修。希望这次可以一次性解决这漏水问题。
物业公司能不能提出业主房屋维修金
大修维修基金提取方式:1、维修区域已过质保期2、由业委会根据维修范围进行提取3、由物业公司或进行业主征询,三分之二业主同意维修该区域,上报房产部门基金维修科,同意后即可运行###还没出保修期呢,怎么可能动用维修基金 而且维修基金的使用必需经过业主大会讨论通过,经业主委员会审核使用方案及用款预算才能支取。